La dialéctica de la regularización barrial en Bogotá: del urbanismo incompleto a la consolidación

El estudio de la producción habitacional popular va más allá de la discusión común de la informalidad como la contraparte de la formalidad. En este sentido, en el artículo se discute la importancia de la regularización barrial como parte de las políticas urbanas reactivas a la luz de la acentuada informalidad urbana en las metrópolis latinoamericanas. Para el caso particular de Bogotá, el análisis de la regularización barrial indaga por los vínculos entre la informalidad urbana y el modo de vida popular considerando una discusión sobre el derecho a la ciudad para, luego, realizar un balance de la eficacia de las políticas de vivienda basadas en el mercado formal como antesala al análisis de los resultados de los programas de regularización barrial. Finalmente se sugieren algunas líneas de acción al respecto de las políticas urbanas estatales.The study of popular housing production goes beyond the common discussion of the informality as a counterpart of formality. In this way, the article discusses the value of neighborhood regularization as part of reactive urban policies considering the outstanding urban informality in Latin American metropolises. In particular, for Bogotá, the analysis of neighborhood regularization inquires for the links between urban formality and the popular way of life, taking into account a discussion about the right of the city, and then to take stock of the effectiveness of the policies of Housing based on the formal market as a prelude to the analysis of the results of neighborhood regularization programs. Finally, we suggest some lines of action regarding the state urban policies

Burbuja inmobiliaria, el caso Bogotá (2007-2018)

Trabajo de investigaciónEste trabajo se basó en analizar si en Bogotá los incrementos de los precios en la vivienda son producto de la oferta y la demanda o de una burbuja inmobiliaria. Se tomaron como referencia las crisis inmobiliarias mundiales como la de Estados unidos , para comparar su relación con los principales determinantes que se encuentran con el desarrollo de estas crisis.0. INTRODUCCIÓN 1. GENERALIDADES 2. LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN 3. CONCLUSIONES 4. RECOMENDACIONES 5. BIBLIOGRAFÍA 6. ANEXOSPregradoEconomist

Estructuración de un fondo inmobiliario residencial en la ciudad de Bogotá

51 páginasLos fondos inmobiliarios son un canal de inversión indirecto que ha tomado fuerza en nuestro país durante la última década gracias a las ventajas que tiene sobre el canal directo en cuanto a diversificación, reducción del riesgo y liquidez. La mayoría de estos fondos invierten en inmuebles comerciales como oficinas, locales, bodegas, hoteles y el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Estos fondos no han incorporado la inversión en inmuebles residenciales para generación de renta dentro de sus portafolios, segmento que ha mostrado en otros países retornos competitivos, tasas de ocupación altas y estables y el beneficio de cobertura inflacionaria. Con base en lo anterior, esta investigación pretende evaluar la estructuración y viabilidad financiera de un fondo inmobiliario de estas características en la ciudad de Bogotá

Proximidad obligada y densificación no planificada en Bogotá

La expansión suburbana de la ciudad contemporánea, con su dispersión y bajas densidades, es posible gracias a la velocidad proporcionada por los medios modernos de transporte. El caso de Bogotá constituye una excepción a esta norma: no sólo es una de las metrópolis más densas del mundo, sino que además su tendencia reciente es a aumentar su compacidad. Aunque hay diversos factores que han influido en esta evolución, siendo al parecer la degradación de las condiciones de movilidad la que ha puesto en marcha este proceso. Se analizan las distintas formas en que los bogotanos han recurrido a la proximidad para sortear las dificultades que plantea la insuficiente movilidad y se reflexiona sobre las lecciones que puede aportar este caso singular a otras ciudades que estén pensando en desarrollar planes de densificación

Bosa entre la formalidad y la informalidad: una apuesta por la construcción social de un territorio sustentable

Bosa, ubicada en el suroccidente de Bogotá, tiene alrededor de 700.000 habitantes, es uno de los territorios de mayor desarrollo urbano reciente en Colombia; en la primera década del siglo XXI incrementó su población un 50%, producto de procesos contradictorios entre la formalidad y la informalidad; es el único sector conurbado en Bogotá. El presente artículo refiere la historia del proceso urbanístico de este territorio a partir de los setenta, más que la morfología urbana, la atención se centra en el diseño y la gestión urbana especialmente en el papel de los agentes urbanos para transformar condiciones adversas, producto del desarrollo informal a través de la autogestión y la participación ciudadana acompañada de entidades gubernamentales que han priorizado el desarrollo de proyectos de vivienda de la ciudad en la localidad, atrayendo a promotores inmobiliarios privados generando incremento del precio del suelo y una de las mayores tasas de densificación.Bosa, located in the southwest of Bogota, has around 700,000 inhabitants, is one of the areas most recent urban development in Colombia, in the first decade of the century the population increased by 50% due to contradictory processes between formality and informality; is the only sector in Bogotá with conurbation. This article relates the history of urban planning process of this territory from the seventies, but the urban morphology, the focus is on design and urban management especially in the role of urban actors to transform adverse conditions, product informal development through self-management and citizen participation accompanied by government entities that have prioritized the development of housing projects of the city in the town, attracting private developers to generate increase in land prices and one of the highest rates of densification.Peer Reviewe

La dinámica de la construcción en Bogotá 1995-2013

Los precios de la vivienda en Bogotá en el periodo 1995-2013 generaron un debate sobre la existencia de una burbuja inmobiliaria. Este artículo analiza los determinantes de la oferta y la demanda del sector, de los mercados asociados y de la velocidad de crecimiento de la tasa de interés y de los precios del suelo. Los resultados muestran que en el mercado no hubo una burbuja en 2012 y que las condiciones económicas de la década de 2010 provocaron el aumento de los precios de la vivienda. El aumento de estos precios en todo el país exige evaluar los efectos territoriales de la política nacional de vivienda, el papel de las administraciones locales, el uso de los instrumentos de gestión del suelo y los efectos de estas presiones de precios sobre la calidad y habitabilidad de las viviendas

Competitividad de la rentabilidad inmobiliaria del estrato seis en la ciudad de Bogotá frente a opciones del mercado de capitales en el periodo 1979 a 2017

El objetivo del presente trabajo de grado es evaluar la competitividad del mercado inmobiliario residencial en para el estrato seis en la ciudad de Bogotá durante los últimos cuarenta años respecto a la oferta de inversión del mercado de capitales tomando en cuenta cinco índices representativos a disposición del mercado colombiano.Introducción. Objetivos. Estado del arte. Concepto y estimación de rentabilidad. Rentabilidad inmobiliaria residencial. Rentabilidad de inmueble según calidad de zona. Influencia de los ciclos económicos en la rentabilidad inmobiliaria. Marco teórico. Rentabilidad económica, rentabilidad financiera. Índices de Precios de Vivienda Usada – IPVU. Índices de Precios de Vivienda Nueva – IPVN. Fundamentos de valoración inmobiliaria. Modelo de precios hedónicos. Desarrollo de la investigación. Identificación y depuración de base de datos de inmuebles. Identificación de la información de la base de datos de inmuebles. Depuración de la base de datos de inmuebles. Descripción de la muestra final de inmuebles. Estimación de datos ausentes en base de datos de inmuebles. Estimación de precios de compra de inmuebles. Estimación de cánones de arriendo mensual de inmuebles. Estimación de gastos de mantenimiento mensual de inmuebles. Estimación de rentabilidad de inmuebles. Tasa Interna de Retorno (TIR) como medida de rentabilidad de inmuebles. Definición del flujo de caja de los inmuebles. Cálculo de rentabilidad mensual de los inmuebles. Construcción de índice de rentabilidad inmobiliaria para la muestra de inmuebles. Significancia del área de construcción del inmueble en su rentabilidad. Significancia de la edad del inmueble en su rentabilidad. Ponderación por rentabilidad de canasta de los inmuebles. Descripción de metodología de ponderación. Base del índice de rentabilidad inmobiliaria. Estimación del índice de rentabilidad inmobiliaria para estrato alto en Bogotá 1979 a 2017. Índices de mercado de capitales. Selección de índices benchmark. Identificación de índices benchmark. Caracterización de las distribuciones de probabilidad de los rendimientos de los índices del grupo benchmark. Identificación de distribuciones de probabilidad de los índices. Análisis de sensibilidad a los índices. Análisis de resultados.Magíster en Finanzas CorporativasMaestrí

A dinâmica da construção em Bogotá 1995-2013

The trends in housing prices in Bogotá in the period 1995-2013 generated a debate among experts about the existence of a real estate bubble. This paper analyzes the determinants of the supply and demand of the construction sector, the associated markets, and the rate of growth of interest rates and land prices. The results show that there was no bubble in the market in 2012 and that the economic conditions of the 2010 decade caused the increase in housing prices. The increase of these prices throughout the country requires the evaluation of the territorial effects of the national housing policy, the role of local administrations, the use of land management instruments and the effect of these price pressures on quality and habitability of housing.Los precios de la vivienda en Bogotá en el periodo 1995-2013 generaron un debate sobre la existencia de una burbuja inmobiliaria. Este artículo analiza los determinantes de la oferta y la demanda del sector, de los mercados asociados y de la velocidad de crecimiento de la tasa de interés y de los precios del suelo. Los resultados muestran que en el mercado no hubo una burbuja en 2012 y que las condiciones económicas de la década de 2010 provocaron el aumento de los precios de la vivienda. El aumento de estos precios en todo el país exige evaluar los efectos territoriales de la política nacional de vivienda, el papel de las administraciones locales, el uso de los instrumentos de gestión del suelo y los efectos de estas presiones de precios sobre la calidad y habitabilidad de las viviendas.Os preços de moradia em Bogotá no período 1995-2013 geraram um debate sobre a existência de uma bolha imobiliária. Este artigo analisa os determinantes da oferta e da demanda do setor, dos mercados associados e da velocidade de crescimento da taxa de juros e dos preços do solo. Os resultados mostram que, no mercado, não houve uma bolha em 2012 e que as condições econômicas da década de 2010 provocaram o aumento dos preços da moradia. O aumento desses preços, em todo o país, exige avaliar os efeitos territoriais da política nacional de habitação, o papel das administrações locais, o uso dos instrumentos de gestão do solo e os efeitos dessas pressões de preços sobre a qualidade e habitabilidade das moradias

La configuración del hábitat urbano en la Ciudad de Mendoza

En la presente tesis de grado se analiza de qué manera la dinámica local del mercado predial inmobiliario y el accionar estatal han incidido en las condiciones de acceso residencial en la Ciudad Mendoza. Esta problemática se aborda en el contexto de las transformaciones urbanas neoliberales de las últimas décadas, haciendo énfasis en el rol que ha cumplido el estado en la regulación de la renta urbana (a nivel nacional y local) y estableciendo indicadores del impacto que estos procesos tuvieron en la población, especialmente en el los sectores medios.Fil: Vazquez, Mauricio Daniel. Universidad Nacional de Cuyo. Facultad de Ciencias Políticas y Sociales.Fil: Quiroga Ríos, Julián. Universidad Nacional de Cuyo. Facultad de Ciencias Políticas y Sociales

Valor del suelo y vivienda, contención al crecimiento urbano y densificación en Bogotá 1969-2012

In 1979, Bogotá implemented an urban growth boundary with an increase in height limits in central areas. These policies were aimed to protect the surrounding rural areas and consolidate a dense and multi-use city center. Internationally, these policies are criticized arguing that they increase the prices of urban land, which is opposed by the argument that this increase is compensated by raising height limits to avoid higher housing prices. The present study analyzed the height limits and the increase in the price of homes and land, gathering historical prices from different sources and crossing these data with the height regulations of each era. The results show that the increases in the height limits and their use by real estate investment were differentiated and contrary to the intentions of zoning plans, greater in the areas of high social stratum, moderate in the middle stratum, and smaller and even negative for the low stratum. The land in the high stratum sector increased more than seventeen times in value while housing prices remained stable; the valuation was much lower in the lower stratum and housing is now more expensiveEn 1979 Bogotá implementó un perímetro de crecimiento con un aumento de los límites de altura en el centro. Estas políticas buscaban proteger la ruralidad circundante y consolidar un centro denso y de uso múltiple. Estas políticas son criticadas internacionalmente con el argumento de que aumentan el precio del suelo, sin embargo, esto puede ser compensado con el aumento en los límites de altura para no afectar los precios de la vivienda. El presente estudio analizó los límites de altura y el incremento del precio del suelo, recopilando precios históricos de diferentes fuentes y cruzando estos datos con las normativas de alturas de cada época. Los resultados muestran que los aumentos del límite de alturas y su aprovechamiento, por medio de la inversión inmobiliaria, fueron diferenciados y contrarios a las intenciones de los planes de ordenamiento, siendo estos aumentos mayores en las zonas de estrato social alto, moderados en estrato medio, y menores e incluso negativos para el estrato bajo. El suelo en el sector de estrato alto tuvo una valorización de más de diecisiete veces, mientras que los precios de la vivienda permanecieron estables; la valorización fue mucho menor en el estrato bajo y la vivienda es ahora más costosa